Description
NIF - Numéro d'Identification Fiscale -
Pour acheter un bien immobilier au Portugal, vous aurez besoin d'obtenir votre "numéro d'identification fiscale", qui peut être délivré par n'importe quel service des finances local.
Ce numéro est également requis pour ouvrir un compte bancaire au Portugal et pour payer les factures liées à la propriété, telles que l'eau, l'électricité, etc.
En raison des nouvelles règles concernant l'évasion fiscale et le blanchiment d'argent, votre avocat vous informera très probablement que les étrangers souhaitant posséder une propriété au Portugal doivent avoir un représentant fiscal dans le pays. Votre avocat pourra vous donner des directives à ce sujet.
Testament –
Si vous possédez un bien immobilier ou une propriété au Portugal, il est conseillé de rédiger un testament portugais, même si vous en avez déjà fait un dans votre pays d'origine. Un testament portugais facilitera le processus d'héritage pour ceux qui pourraient éventuellement hériter de la propriété.
Impôt sur les Successions -
En tant qu'incitation supplémentaire pour les résidents fiscaux au Portugal, cet impôt a été aboli si les héritiers de la propriété sont le conjoint, les enfants ou les parents. Toute autre partie paiera seulement 10 %. Si vous n'êtes pas résident fiscal au Portugal, vous pourriez être assujetti à un impôt sur les successions sur votre actif au Portugal dans votre pays de résidence fiscale.
Résidence -
Si vous résidez en permanence au Portugal, ou y séjournez pendant plus de 183 jours par an de manière consécutive, vous devriez demander la résidence.
Il s'agit d'un document d'identification qui vous accorde, en tant que membre de l'Union européenne, les mêmes droits qu'un citoyen national. Ce document comprend des détails tels que le nom, l'adresse au Portugal, la date de naissance, l'état civil, le numéro de passeport, l'empreinte digitale et la photographie. Obtenir la résidence ne fera pas de vous un citoyen portugais et vous n'aurez pas à renoncer à votre nationalité actuelle.
Impôts
Ci-dessous sont les impôts impliqués dans l'acquisition d'un bien immobilier.
Impôt de Timbre - IMT
- c'est l'impôt sur les transferts de propriété et il est payé à l'État portugais juste avant l'acte de vente. La limite d'exonération d'impôt est de 80 000 €, au-delà de cette valeur. Il y a une échelle, jusqu'à un maximum de 6 % du prix d'achat pour l'achat d'un bien immobilier au-dessus de 500 000 €. Pour l'achat de "terrains", un taux fixe de 6,5 % est appliqué, indépendamment de la valeur de vente.